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乐伽爆雷 青年群体成最大受害者

来源:生活汇 时间:2019年08月24日

  近两年,先后有杭州鼎家公寓、寓见公寓(上海)、南京玉恒公寓等二十多家长租公寓企业资金链断裂。

  一位房产律师指出,租赁是民生行业,长租公寓企业过度金融化,用下游的租金填补上游的窟窿,收房越多,窟窿越大,爆雷是早晚的事。

  凸显行业监管空白

  乐伽高风险运营为什么没有得到及时监管?

  “长租公寓作为租赁市场的新兴行业,目前还没有相关法规对其进行监管。”一位参与调解的律师说,长租公寓行业不属于房屋中介,是租赁公司,又不属于金融监管对象,没有指定部门监管。近两年频频爆雷属于行业发展早期阶段的正常现象。

  这个说法也得到了多家房产中介企业的认同。房屋中介公司不经手租金,只负责找客户,收服务费,乐伽接受房主委托,长期出租,靠经手租金形成现金流,况且一房一价,房源分散,监管难度较大。

  “员工道德风险是房屋租赁行业的最大隐患。”365房产网工作人员告诉记者,租赁行业就业门槛低,员工素质相对差,存在道德风险。租赁行业一房一价,可能存在员工与房东合伙骗钱的现象。

  乐伽爆雷的导火索恰恰就是员工涉嫌侵吞房款。乐伽在7月20日发布的公告中提到,其合肥分公司员工涉嫌侵占公司资金的现象屡禁不止。

  一位业内人士建议,把长租公寓企业与房产经纪人纳入诚信管理,在行业内部做到规范化、体系化,不失为一种有效的监管办法。

  中国青年报·中国青年网记者 李润文 实习生 汪琦雯 来源:中国青年报

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